ภาพที่ 01 / 06
Studio
Khlong Luang, Pathum Thani · ส่วนต่อขยาย SRT สายสีแดงเข้ม สถานี Thammasat University / Chiang Rak (ตามแผน; ~5 นาที ถึง Thammasat University Rangsit ประตู 1)
ดูข้อมูลโครงการ — Modiz Avantgarde0 นอน · 22.7 ตร.ม. · ชั้น 15–19 · ไม่มีเฟอร์นิเจอร์
ประกาศโดย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ · ร่วมกับ DDCondo
ห้องชุดแบบ Studio พื้นที่ 22.7 ตร.ม. ที่โครงการ Modiz Avantgarde ย่าน Khlong Luang, Pathum Thani (ชั้น 15–19) ระบบขนส่งสาธารณะที่ใกล้ที่สุด: ส่วนต่อขยาย SRT สายสีแดงเข้ม สถานี Thammasat University / Chiang Rak (ตามแผน; ~5 นาที ถึง Thammasat University Rangsit ประตู 1) ทั้งนี้ เป็นยูนิตจากผู้พัฒนาโครงการ — สถานะห้องว่าง ราคาสุดท้าย และสถานะโควตาต่างชาติ จะได้รับการยืนยันเมื่อคุณติดต่อสอบถามโดยแจ้งรหัสอ้างอิงสาธารณะ
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องนี้ในชื่อของตนเองได้หรือไม่
ตามมาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ชาวต่างชาติรวมกันถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น หากถึงเพดานดังกล่าวแล้ว ผู้ซื้อชาวต่างชาติย่อมไม่อาจจดทะเบียนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในชื่อของตนเองได้ ไม่ว่าสำนักงานขายจะกล่าวอย่างไร
ยังไม่ได้ตรวจสอบอาคารนี้
สำนักงานยังไม่ได้มีหนังสือถึงนิติบุคคลอาคารชุดของอาคารนี้ จึงยังไม่มีตัวเลข และเราจะไม่เผยแพร่ตัวเลขประมาณการแทน หากท่านแจ้งความประสงค์ เราจะมีหนังสือสอบถามและแจ้งผลตามที่ได้รับ
เราเผยแพร่เฉพาะสิ่งที่ได้รับแจ้ง โดยระบุผู้ให้ข้อมูลและวันที่ที่ได้รับแจ้ง เราไม่ประมาณการตัวเลขโควตา และไม่มีค่าตั้งต้นใด ๆ
ข้อมูลนี้เป็นสถานะของทั้งอาคาร ไม่ใช่ของห้องชุดนี้โดยเฉพาะ
สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ เป็นผู้ประกาศทรัพย์ ส่วนการมีหนังสือถึงนิติบุคคลอาคารชุดและการตรวจสอบโควตาเป็นงานทางกฎหมาย ดำเนินการโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้คำแนะนำในเรื่องนี้
หลักเกณฑ์ 49% ทำงานอย่างไรข้อมูลทรัพย์ ราคา โปรโมชัน สถานะโควตากรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ และเงื่อนไขการโอน อยู่ระหว่างรอการยืนยัน การเผยแพร่ประกาศทรัพย์ไม่ถือเป็นการตรวจสอบทางกฎหมาย และไม่ใช่การรับประกันกรรมสิทธิ์ สภาพทรัพย์ ผลตอบแทนจากการลงทุน หรือความสามารถในการโอน
แปลนตามประเภทห้องนี้ (ภาพประกอบ) — ขนาดยืนยันตามแบบสัญญาของผู้พัฒนาโครงการ
ดูแปลนทั้งหมดของโครงการนี้รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดส่วนต่อขยาย SRT สายสีแดงเข้ม สถานี Thammasat University / Chiang Rak(จากข้อมูลโครงการ)
ตำแหน่งอาคารแผนที่ด้านบนเป็นข้อมูลอาคารจาก Google โดยตรง ส่วนระยะทางด้านล่างวัดจาก Khlong Luang ไม่ได้วัดจากอาคารดังกล่าว
ทรัพย์รายการนี้มีข้อมูลทำเลระดับเขตเท่านั้น จึงไม่แสดงแผนที่ระบุจุด สถานที่ใกล้เคียงด้านล่างอยู่ในพื้นที่โดยรอบ
ข้อมูลสถานที่จาก Google โดยตรงModiz Avantgarde — ข้อมูลบนการ์ดสถานที่ — รูปภาพ เวลาทำการ คะแนนและรีวิว — เป็นเนื้อหาของ Google ไม่ใช่ของเรา
ข้อมูลสถานที่ © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0
ระยะทางวัดเป็นเส้นตรงจาก Khlong Luang ซึ่งเป็นจุดอ้างอิงของรายการนี้ ไม่ได้วัดจากตัวโครงการ และไม่ใช่เวลาเดินทาง
ผู้พัฒนาโครงการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในวันโอน (ไม่รวมค่าจดทะเบียนจำนอง) — ใช้ได้ถึง 30 ส.ค. 2569
ตามที่ระบุไว้ในใบราคาของผู้พัฒนาโครงการ: Free expenses on ownership-transfer day, except mortgage registration fee (โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นจดจำนอง). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice. Some units include a free 'Oly By Olivia living' package (แถม Oly By Olivia living).
ตัวเลขโดยประมาณ
ประมาณ $76,400
ประมาณ CN¥548,000
ประมาณ €70,700
โปรโมชันปัจจุบันของผู้พัฒนาโครงการระบุว่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายวันโอนให้ กรุณาอ่านถ้อยคำที่แน่นอนและข้อจำกัดในส่วนโปรโมชันด้านบนก่อนยึดถือเป็นสาระสำคัญ
ค่าธรรมเนียมการโอนคำนวณจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ไม่ใช่ราคาซื้อขายที่ตกลงกัน และโดยปกติราคาประเมินจะต่ำกว่า ตัวเลขข้างต้นจึงเป็นเพดานสำหรับวางแผน ไม่ใช่ใบเสนอราคา ส่วนผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเป็นเงื่อนไขที่เจรจากันได้
ยังไม่รวม: ค่าวิชาชีพทางกฎหมาย (เป็นการว่าจ้างแยกต่างหาก หากคุณเลือกใช้) ค่าจดจำนองหากใช้สินเชื่อ และภาษีที่ตามธรรมเนียมเป็นภาระของผู้ขาย ได้แก่ ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ซึ่งขึ้นอยู่กับสถานะของผู้ขายเอง
ตัวเลขคำนวณจากใบราคาที่ประกาศไว้ ไม่ใช่ใบเสนอราคา และอยู่ระหว่างรอการยืนยัน
ตัวเลขโดยประมาณ
กรอกค่าเริ่มต้นจาก Modiz Avantgarde — SWP-MAV-057 แก้ไขช่องใดก็ได้เพื่อจำลองธุรกรรมอื่น
ส่วนที่ผู้ซื้อรับตามธรรมเนียม
ประมาณ ฿26,600
ประมาณ $764
ประมาณ CN¥5,480
ประมาณ €707
ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของทั้งสองฝ่าย
≈ ฿167,580
อัตราอ้างอิงโดยประมาณ — กรกฎาคม 2569
การแบ่งภาระค่าใช้จ่ายเป็นเพียงธรรมเนียมปฏิบัติ ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมาย ในทางปฏิบัติมีทุกรูปแบบ และเป็นเรื่องที่เจรจากันแล้วเขียนไว้ในสัญญาจองและสัญญาจะซื้อจะขาย ค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งเป็นคนละตัวเลขกับราคาซื้อขายและมักต่ำกว่า ตัวเลขข้างต้นจึงเป็นเพดานสำหรับวางแผน ไม่ใช่ใบเสนอราคา
เป็นตัวเลขโดยประมาณเท่านั้น อยู่ระหว่างรอการยืนยันและควรผ่านการตรวจสอบทางกฎหมาย ข้อมูลนี้ไม่ใช่ใบเสนอราคา ไม่ใช่ความเห็นทางภาษี และไม่ใช่การรับประกันใด ๆ
ค่าธรรมเนียมและภาษีการโอนในประเทศไทยทำงานอย่างไรประมาณการ
| รายการเปรียบเทียบ | ราคาต่อ ตร.ม. |
|---|---|
| ยูนิตนี้ | ฿117,181/ตร.ม. |
| ค่ากลางของโครงการต่ำกว่า 1.6% | ฿119,027/ตร.ม. |
| ค่ากลางของเขตสูงกว่า 30.3% | ฿89,914/ตร.ม. |
| Kave Wonderland4.7 กม. · Khlong Luang | ฿88,827/ตร.ม. |
| Atmoz Kanaal Rangsit9.4 กม. · Thanyaburi | ฿95,547/ตร.ม. |
| KAVE Embryo Rangsit15.2 กม. · Khlong Luang | ฿78,640/ตร.ม. |
คำนวณจากราคาเสนอขายนี้ด้วยอัตราเดียวกับเครื่องมือคำนวณ ค่าธรรมเนียมจัดเก็บจากราคาประเมินของกรมที่ดินซึ่งมักต่ำกว่า จึงควรถือเป็นเพดานสำหรับวางแผน ไม่ใช่ใบเสนอราคา
5.0% – 5.4%
ค่าเช่าที่ผู้พัฒนาโครงการประกาศ ฿11,000 – ฿12,000 ต่อเดือน
ค่าเช่าที่ผู้พัฒนาโครงการประกาศ 12 เดือน (฿132,000 – ฿144,000 ต่อปี) ÷ ราคาเสนอขายนี้ (฿2,660,000)
คำนวณจากเรทค่าเช่าที่โครงการนี้ประกาศเอง (Studio, 22.30-23.10 ตร.ม.) กันยายน 2566 ก่อนหักค่าใช้จ่าย
ขั้นต้นคือขั้นต้นจริง ๆ ยังไม่หักค่าส่วนกลาง เงินกองทุน ค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าตกแต่ง ค่านายหน้าและค่าบริหารการเช่า ช่วงห้องว่าง ค่าซ่อมบำรุง ค่าประกันภัย ภาษีเงินได้ และต้นทุนทางการเงิน ทั้งตั้งสมมติฐานว่ามีผู้เช่าเต็มปีในอัตราที่เสนอ ซึ่งไม่ใช่ค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง สุวรรณวราไม่ได้ตรวจสอบและไม่รับรองตัวเลขนี้
ประมาณการเท่านั้น
กรอกค่าเริ่มต้นจาก Modiz Avantgarde — SWP-MAV-057 คุณแก้ไขได้ทุกช่อง
กรอกค่าเริ่มต้นจากเรทค่าเช่าที่โครงการนี้ประกาศเอง (Studio, 22.30-23.10 ตร.ม.) กันยายน 2566 เป็นอัตราที่เสนอ ไม่ใช่ค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง
อัตราที่ประกาศ × พื้นที่ห้องนี้ × 12 เดือน
อัตราการปล่อยเช่าและค่าบริหารการเช่าที่ตั้งไว้เป็นเพียงค่าเริ่มต้น ไม่ใช่ตัวเลขอ้างอิงจากตลาด กรุณาเปลี่ยนเป็นสมมติฐานของคุณเอง กรอกเป็นจำนวนเต็ม
ผลตอบแทนขั้นต้น
5.0%
ค่าเช่าต่อเดือน × 12 ÷ ราคาซื้อ
ผลตอบแทนสุทธิ หลังหักค่าใช้จ่ายที่นำมาคำนวณ
3.6%
กระแสเงินสดต่อปี ÷ เงินลงทุนรวมเป็นเงินสด
กระแสเงินสดต่อปี
฿96,788
ค่าเช่าที่เก็บได้ − ค่าส่วนกลาง − ค่าบริหารการเช่า
ค่าเช่าที่เก็บได้คำนวณจากสมมติฐานว่ามีผู้เช่า 90% ของทั้งปี
เงินลงทุนรวมเป็นเงินสด
฿2,686,600
ราคาซื้อ + ค่าใช้จ่ายวันโอนส่วนของผู้ซื้อ + ค่าตกแต่งและจัดเตรียม
อัตราการปล่อยเช่า ณ จุดคุ้มทุน
12.8%
ค่าส่วนกลางต่อปี ÷ (ค่าเช่าทั้งปี × (1 − ค่าบริหารการเช่า))
กระแสเงินสดรวมใน 5 ปี
฿483,940
กระแสเงินสดต่อปี × ระยะเวลาถือครอง โดยตรึงค่าเช่าและค่าใช้จ่ายไว้คงที่
รวมค่าใช้จ่ายวันโอนส่วนที่ผู้ซื้อรับตามธรรมเนียม ฿26,600 ไว้แล้ว ซึ่งคือครึ่งหนึ่งของค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของกรมที่ดิน คำนวณด้วยเครื่องมือชุดเดียวกับหน้าค่าธรรมเนียม ส่วนค่าธรรมเนียมฝั่งผู้ขายไม่นับรวม เพราะผู้ซื้อไม่ได้เป็นผู้ชำระ
ไม่รวมอยู่ในการคำนวณ — ค่าซ่อมบำรุง ค่าประกันภัย ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ค่านายหน้าปล่อยเช่า เงินกองทุนกรณีที่มีการเรียกเก็บ ต้นทุนทางการเงิน และค่าธรรมเนียมฝั่งผู้ขายในวันโอน
ไม่มีการคาดการณ์การเพิ่มขึ้นของมูลค่า. เครื่องคำนวณนี้ไม่มีช่องกรอกอัตราการเติบโตของราคา และไม่มีผลลัพธ์ใดที่เป็นมูลค่าที่เพิ่มขึ้น การคำนวณทั้งหมดตั้งอยู่บนราคาที่สมมติว่าไม่เปลี่ยนแปลง ไม่มีใครบอกได้ว่าคอนโดมิเนียมในประเทศไทยจะมีมูลค่าเท่าใดในอีกห้าปี และตัวเลขที่ทำเป็นว่าบอกได้ย่อมแย่กว่าการไม่มีตัวเลขเลย
เป็นตัวเลขโดยประมาณเท่านั้น เป็นการคำนวณจากตัวเลขที่คุณกรอก ไม่ใช่การคาดการณ์ ไม่ใช่การประเมินมูลค่า และไม่ใช่คำมั่นสัญญา ค่าเช่า อัตราการปล่อยเช่า และค่าใช้จ่ายเป็นสมมติฐานของคุณเอง ส่วนราคาและสถานะห้องว่างอยู่ระหว่างรอการยืนยัน
ยืนยันตัวตนผู้เสนอขาย
ประกาศโดย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ · ร่วมกับ DDCondo
บริษัทที่รับผิดชอบประกาศนี้ระบุชื่อไว้บนตัวประกาศเอง ทรัพย์ทุกรายการบนเว็บไซต์นี้เสนอขายโดยสุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ โดยรับข้อมูลจากรายการทรัพย์ของผู้พัฒนาโครงการและประสานงานร่วมกับ DDCondo ไม่มีผู้ประกาศนิรนามและไม่มีการอัปโหลดข้อมูลจากบุคคลภายนอกที่ไม่ได้ตรวจสอบ
สิ่งที่ไม่ได้หมายความถึง: เครื่องหมายนี้ไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับตัวทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นกรรมสิทธิ์ สภาพห้อง หรือความสามารถของผู้ขายในการโอนกรรมสิทธิ์
คำอธิบายเครื่องหมายทั้งสามระดับยืนยันสถานะพร้อมขาย · สิงหาคม 2569
ระบุเป็นทรัพย์พร้อมขายในใบราคาปัจจุบันของผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่การตรวจสอบกรรมสิทธิ์หรือภาระผูกพัน
ยูนิตนี้ปรากฏเป็นทรัพย์พร้อมขายในใบราคาของผู้พัฒนาโครงการเอง และเครื่องหมายนี้ระบุวันที่ของใบราคาฉบับนั้น หากใบราคาที่เรามีเก่ากว่าเดือนอ้างอิงปัจจุบันของเว็บไซต์ เครื่องหมายจะลดระดับเป็น “ยืนยันล่าสุดเมื่อ …” พร้อมวันที่จริง แทนที่จะทำให้เข้าใจว่าข้อมูลใหม่กว่าความเป็นจริง
สิ่งที่ไม่ได้หมายความถึง: สถานะพร้อมขายไม่ใช่การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ไม่ใช่การตรวจสอบโฉนด ภาระผูกพัน การจำนอง หรือสถานะโควตาต่างชาติของโครงการ และไม่ใช่การจองยูนิต ทรัพย์อาจถูกจองไปแล้วระหว่างวันที่ออกใบราคากับวันที่คุณสอบถาม เราจึงยืนยันสถานะทุกยูนิตอีกครั้งก่อนนัดชมห้อง
คำอธิบายเครื่องหมายทั้งสามระดับตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายแล้ว
ทรัพย์รายการนี้ยังไม่มีการตรวจสอบดังกล่าว การตรวจสอบเอกสารเป็นงานที่คุณว่าจ้างแยกต่างหาก
วิธีขอให้ตรวจสอบเอกสารทนายความได้ตรวจสอบเอกสารที่กำหนดไว้ของทรัพย์รายการนั้นภายใต้ขอบเขตงานที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร และมีการบันทึกขอบเขตงานกับวันที่ไว้กับประกาศ
สิ่งที่ไม่ได้หมายความถึง: ขณะนี้ยังไม่มีทรัพย์รายการใดบนเว็บไซต์นี้ได้รับเครื่องหมายระดับนี้ และการเผยแพร่ประกาศทรัพย์ไม่ใช่การตรวจสอบทางกฎหมายของทรัพย์นั้น หากคุณเห็นคำอธิบายระดับนี้แต่ไม่ได้รับเครื่องหมาย แปลว่ายังไม่มีการตรวจสอบเอกสารเกิดขึ้น
การตรวจสอบเอกสารเป็นงานที่คุณว่าจ้างเอง กับสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างและค่าวิชาชีพแยกต่างหาก หรือกับที่ปรึกษากฎหมายรายอื่นที่คุณเลือก และไม่ใช่เงื่อนไขของการสอบถามหรือการซื้อแต่อย่างใด
คำอธิบายเครื่องหมายทั้งสามระดับสถานะพร้อมขายและข้อสงวนสิทธิ์
สถานะ: พร้อมขาย · ข้อมูลทรัพย์ ณ สิงหาคม 2569 · ปรับปรุงล่าสุด 1 ส.ค. 2569
ข้อมูลทรัพย์ ราคา โปรโมชัน สถานะโควตากรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ และเงื่อนไขการโอน อยู่ระหว่างรอการยืนยัน การเผยแพร่ประกาศทรัพย์ไม่ถือเป็นการตรวจสอบทางกฎหมาย และไม่ใช่การรับประกันกรรมสิทธิ์ สภาพทรัพย์ ผลตอบแทนจากการลงทุน หรือความสามารถในการโอน
ข้อมูลทรัพย์ ณ เดือนกรกฎาคม 2569 สถานะพร้อมขายและราคาอยู่ระหว่างรอการยืนยัน
หากพบข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง แจ้งเราได้ แล้วเราจะตรวจสอบกับผู้พัฒนาโครงการให้ ข้อความของคุณจะส่งถึงทีมอสังหาริมทรัพย์พร้อมรหัสอ้างอิงที่กรอกไว้ให้แล้ว
นัดชมห้อง
เลือกช่วงเวลาด้านล่าง ระบบแสดงเวลาตามเขตเวลาของคุณพร้อมเวลากรุงเทพฯ กำกับไว้ หากอยู่ต่างประเทศ เลือกชมห้องแบบวิดีโอได้
กำลังโหลดเวลาที่ว่าง…
กรุณาแจ้งรหัสอ้างอิง SWP-MAV-057 เราตอบกลับภายในหนึ่งวันทำการ ทรัพย์ที่คุณบันทึกไว้จัดเก็บอยู่ในเบราว์เซอร์นี้เท่านั้น และไม่มีข้อมูลใดส่งถึงเราจนกว่าคุณจะติดต่อสอบถาม
ทรัพย์รายการนี้สามารถให้สำนักงานกฎหมายสุวรรณวราตรวจสอบทางกฎหมายได้ ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ครอบคลุมการตรวจเอกสาร ตรวจร่างสัญญา และดูแลการโอนกรรมสิทธิ์
ขอให้ตรวจสอบทางกฎหมายทรัพย์ที่ใกล้เคียงกัน
ขาย · โครงการใหม่
Khlong Luang · ส่วนต่อขยาย SRT สายสีแดงเข้ม สถานี Thammasat University / Chiang Rak
Studio · 22.8 ตร.ม. · ชั้น 1–4
฿2,530,000
ประมาณ $72,700
ประมาณ CN¥522,000
ประมาณ €67,300
฿110,965/ตร.ม.
SWP-MAV-005 · ประกาศโดย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้
ขาย · โครงการใหม่
Khlong Luang · ส่วนต่อขยาย SRT สายสีแดงเข้ม สถานี Thammasat University / Chiang Rak
Studio · 22.5 ตร.ม. · ชั้น 1–4
฿2,510,000
ประมาณ $72,100
ประมาณ CN¥518,000
ประมาณ €66,800
฿111,556/ตร.ม.
SWP-MAV-006 · ประกาศโดย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้
ขาย · โครงการใหม่
Khlong Luang · ส่วนต่อขยาย SRT สายสีแดงเข้ม สถานี Thammasat University / Chiang Rak
Studio · 22.5 ตร.ม. · ชั้น 1–4
฿2,510,000
ประมาณ $72,100
ประมาณ CN¥518,000
ประมาณ €66,800
฿111,556/ตร.ม.
SWP-MAV-007 · ประกาศโดย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้
฿2,660,000
ตรวจสอบสถานะ
