กรอกค่าเริ่มต้นจาก Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin — SWP-APC-062 คุณแก้ไขได้ทุกช่อง
กรอกค่าเริ่มต้นจากเรทค่าเช่าที่โครงการนี้ประกาศเอง (1 Bedroom, 24.00-24.80 ตร.ม.) กันยายน 2566 เป็นอัตราที่เสนอ ไม่ใช่ค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง
โครงการนี้ไม่ได้ประกาศค่าส่วนกลาง ช่องนี้จึงเริ่มต้นที่ศูนย์ หากคุณทราบตัวเลข กรุณากรอกเอง
อัตราการปล่อยเช่าและค่าบริหารการเช่าที่ตั้งไว้เป็นเพียงค่าเริ่มต้น ไม่ใช่ตัวเลขอ้างอิงจากตลาด กรุณาเปลี่ยนเป็นสมมติฐานของคุณเอง กรอกเป็นจำนวนเต็ม
ผลตอบแทนขั้นต้น
4.2%
ค่าเช่าต่อเดือน × 12 ÷ ราคาซื้อ
ผลตอบแทนสุทธิ หลังหักค่าใช้จ่ายที่นำมาคำนวณ
3.6%
กระแสเงินสดต่อปี ÷ เงินลงทุนรวมเป็นเงินสด
กระแสเงินสดต่อปี
฿92,340
ค่าเช่าที่เก็บได้ − ค่าส่วนกลาง − ค่าบริหารการเช่า
ค่าเช่าที่เก็บได้คำนวณจากสมมติฐานว่ามีผู้เช่า 90% ของทั้งปี
เงินลงทุนรวมเป็นเงินสด
฿2,595,700
ราคาซื้อ + ค่าใช้จ่ายวันโอนส่วนของผู้ซื้อ + ค่าตกแต่งและจัดเตรียม
อัตราการปล่อยเช่า ณ จุดคุ้มทุน
—
ค่าส่วนกลางต่อปี ÷ (ค่าเช่าทั้งปี × (1 − ค่าบริหารการเช่า))
ไม่ได้คำนวณ เพราะยังไม่มีการกรอกค่าส่วนกลาง และโครงการนี้ไม่ได้ประกาศไว้ เมื่อไม่มีค่าใช้จ่ายประจำ สูตรจะให้ผลเป็นศูนย์ ซึ่งจะอ่านได้ว่าคุ้มทุนแม้ห้องว่างทั้งปี หากต้องการดูตัวเลขนี้ กรุณากรอกค่าส่วนกลาง
กระแสเงินสดรวมใน 5 ปี
฿461,700
กระแสเงินสดต่อปี × ระยะเวลาถือครอง โดยตรึงค่าเช่าและค่าใช้จ่ายไว้คงที่
รวมค่าใช้จ่ายวันโอนส่วนที่ผู้ซื้อรับตามธรรมเนียม ฿25,700 ไว้แล้ว ซึ่งคือครึ่งหนึ่งของค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของกรมที่ดิน คำนวณด้วยเครื่องมือชุดเดียวกับหน้าค่าธรรมเนียม ส่วนค่าธรรมเนียมฝั่งผู้ขายไม่นับรวม เพราะผู้ซื้อไม่ได้เป็นผู้ชำระ
ไม่รวมอยู่ในการคำนวณ — ค่าซ่อมบำรุง ค่าประกันภัย ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ค่านายหน้าปล่อยเช่า เงินกองทุนกรณีที่มีการเรียกเก็บ ต้นทุนทางการเงิน และค่าธรรมเนียมฝั่งผู้ขายในวันโอน
ไม่มีการคาดการณ์การเพิ่มขึ้นของมูลค่า. เครื่องคำนวณนี้ไม่มีช่องกรอกอัตราการเติบโตของราคา และไม่มีผลลัพธ์ใดที่เป็นมูลค่าที่เพิ่มขึ้น การคำนวณทั้งหมดตั้งอยู่บนราคาที่สมมติว่าไม่เปลี่ยนแปลง ไม่มีใครบอกได้ว่าคอนโดมิเนียมในประเทศไทยจะมีมูลค่าเท่าใดในอีกห้าปี และตัวเลขที่ทำเป็นว่าบอกได้ย่อมแย่กว่าการไม่มีตัวเลขเลย
เป็นตัวเลขโดยประมาณเท่านั้น เป็นการคำนวณจากตัวเลขที่คุณกรอก ไม่ใช่การคาดการณ์ ไม่ใช่การประเมินมูลค่า และไม่ใช่คำมั่นสัญญา ค่าเช่า อัตราการปล่อยเช่า และค่าใช้จ่ายเป็นสมมติฐานของคุณเอง ส่วนราคาและสถานะห้องว่างอยู่ระหว่างรอการยืนยัน
