ภาพที่ 01 / 06
1 Bedroom Extra
Choeng Noen, Mueang Rayong, Rayong
ดูข้อมูลโครงการ — Atmoz Canvas Rayong1 นอน · 29 ตร.ม. · ชั้น 1–4 · ไม่มีเฟอร์นิเจอร์
ประกาศโดย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ · ร่วมกับ DDCondo
ห้องชุดแบบ 1 Bedroom Extra พื้นที่ 29 ตร.ม. ที่โครงการ Atmoz Canvas Rayong ย่าน Choeng Noen, Mueang Rayong, Rayong (ชั้น 1–4) ทั้งนี้ เป็นยูนิตจากผู้พัฒนาโครงการ — สถานะห้องว่าง ราคาสุดท้าย และสถานะโควตาต่างชาติ จะได้รับการยืนยันเมื่อคุณติดต่อสอบถามโดยแจ้งรหัสอ้างอิงสาธารณะ
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องนี้ในชื่อของตนเองได้หรือไม่
ตามมาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ชาวต่างชาติรวมกันถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น หากถึงเพดานดังกล่าวแล้ว ผู้ซื้อชาวต่างชาติย่อมไม่อาจจดทะเบียนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในชื่อของตนเองได้ ไม่ว่าสำนักงานขายจะกล่าวอย่างไร
ยังไม่ได้ตรวจสอบอาคารนี้
สำนักงานยังไม่ได้มีหนังสือถึงนิติบุคคลอาคารชุดของอาคารนี้ จึงยังไม่มีตัวเลข และเราจะไม่เผยแพร่ตัวเลขประมาณการแทน หากท่านแจ้งความประสงค์ เราจะมีหนังสือสอบถามและแจ้งผลตามที่ได้รับ
เราเผยแพร่เฉพาะสิ่งที่ได้รับแจ้ง โดยระบุผู้ให้ข้อมูลและวันที่ที่ได้รับแจ้ง เราไม่ประมาณการตัวเลขโควตา และไม่มีค่าตั้งต้นใด ๆ
ข้อมูลนี้เป็นสถานะของทั้งอาคาร ไม่ใช่ของห้องชุดนี้โดยเฉพาะ
สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ เป็นผู้ประกาศทรัพย์ ส่วนการมีหนังสือถึงนิติบุคคลอาคารชุดและการตรวจสอบโควตาเป็นงานทางกฎหมาย ดำเนินการโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้คำแนะนำในเรื่องนี้
หลักเกณฑ์ 49% ทำงานอย่างไรข้อมูลทรัพย์ ราคา โปรโมชัน สถานะโควตากรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ และเงื่อนไขการโอน อยู่ระหว่างรอการยืนยัน การเผยแพร่ประกาศทรัพย์ไม่ถือเป็นการตรวจสอบทางกฎหมาย และไม่ใช่การรับประกันกรรมสิทธิ์ สภาพทรัพย์ ผลตอบแทนจากการลงทุน หรือความสามารถในการโอน
ตำแหน่งอาคารแผนที่ด้านบนเป็นข้อมูลอาคารจาก Google โดยตรง ส่วนระยะทางด้านล่างวัดจาก Choeng Noen ไม่ได้วัดจากอาคารดังกล่าว
ทรัพย์รายการนี้มีข้อมูลทำเลระดับเขตเท่านั้น จึงไม่แสดงแผนที่ระบุจุด สถานที่ใกล้เคียงด้านล่างอยู่ในพื้นที่โดยรอบ
ข้อมูลสถานที่จาก Google โดยตรงM7W9 QXV Atmoz Canvas Rayong 9 Tambon Choeng Noen — ข้อมูลบนการ์ดสถานที่ — รูปภาพ เวลาทำการ คะแนนและรีวิว — เป็นเนื้อหาของ Google ไม่ใช่ของเรา
ข้อมูลสถานที่ © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0
ระยะทางวัดเป็นเส้นตรงจาก Choeng Noen ซึ่งเป็นจุดอ้างอิงของรายการนี้ ไม่ได้วัดจากตัวโครงการ และไม่ใช่เวลาเดินทาง
ผู้พัฒนาโครงการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในวันโอน (ไม่รวมค่าส่วนกลาง) — ใช้ได้ถึง 30 ส.ค. 2569
ตามที่ระบุไว้ในใบราคาของผู้พัฒนาโครงการ: โปรโมชั่น ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ยกเว้นค่าส่วนกลาง (Promotion: free expenses on ownership transfer date, excluding common fee). Terms and conditions apply; subject to change without prior notice.
ตัวเลขโดยประมาณ
ประมาณ $69,900
ประมาณ CN¥501,000
ประมาณ €64,700
โปรโมชันปัจจุบันของผู้พัฒนาโครงการระบุว่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายวันโอนให้ กรุณาอ่านถ้อยคำที่แน่นอนและข้อจำกัดในส่วนโปรโมชันด้านบนก่อนยึดถือเป็นสาระสำคัญ
ค่าธรรมเนียมการโอนคำนวณจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ไม่ใช่ราคาซื้อขายที่ตกลงกัน และโดยปกติราคาประเมินจะต่ำกว่า ตัวเลขข้างต้นจึงเป็นเพดานสำหรับวางแผน ไม่ใช่ใบเสนอราคา ส่วนผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเป็นเงื่อนไขที่เจรจากันได้
ยังไม่รวม: ค่าวิชาชีพทางกฎหมาย (เป็นการว่าจ้างแยกต่างหาก หากคุณเลือกใช้) ค่าจดจำนองหากใช้สินเชื่อ และภาษีที่ตามธรรมเนียมเป็นภาระของผู้ขาย ได้แก่ ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ซึ่งขึ้นอยู่กับสถานะของผู้ขายเอง
ใบราคาของผู้พัฒนาโครงการไม่ได้ระบุค่าส่วนกลางสำหรับยูนิตนี้ เราจะยืนยันกับนิติบุคคลอาคารชุดเมื่อคุณสอบถาม ตัวเลขคำนวณจากใบราคาที่ประกาศไว้ ไม่ใช่ใบเสนอราคา และอยู่ระหว่างรอการยืนยัน
ตัวเลขโดยประมาณ
กรอกค่าเริ่มต้นจาก Atmoz Canvas Rayong — SWP-ACR-013 แก้ไขช่องใดก็ได้เพื่อจำลองธุรกรรมอื่น
ส่วนที่ผู้ซื้อรับตามธรรมเนียม
ประมาณ ฿24,310
ประมาณ $699
ประมาณ CN¥5,010
ประมาณ €647
ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของทั้งสองฝ่าย
≈ ฿153,153
อัตราอ้างอิงโดยประมาณ — กรกฎาคม 2569
การแบ่งภาระค่าใช้จ่ายเป็นเพียงธรรมเนียมปฏิบัติ ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมาย ในทางปฏิบัติมีทุกรูปแบบ และเป็นเรื่องที่เจรจากันแล้วเขียนไว้ในสัญญาจองและสัญญาจะซื้อจะขาย ค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งเป็นคนละตัวเลขกับราคาซื้อขายและมักต่ำกว่า ตัวเลขข้างต้นจึงเป็นเพดานสำหรับวางแผน ไม่ใช่ใบเสนอราคา
เป็นตัวเลขโดยประมาณเท่านั้น อยู่ระหว่างรอการยืนยันและควรผ่านการตรวจสอบทางกฎหมาย ข้อมูลนี้ไม่ใช่ใบเสนอราคา ไม่ใช่ความเห็นทางภาษี และไม่ใช่การรับประกันใด ๆ
ค่าธรรมเนียมและภาษีการโอนในประเทศไทยทำงานอย่างไรประมาณการ
| รายการเปรียบเทียบ | ราคาต่อ ตร.ม. |
|---|---|
| ยูนิตนี้ | ฿83,828/ตร.ม. |
| ค่ากลางของโครงการสูงกว่า 1.4% | ฿82,682/ตร.ม. |
| Atmoz Serene Sriracha59.3 กม. · Si Racha | ฿94,783/ตร.ม. |
| Kave COCO Bangsaen77.2 กม. · Mueang Chonburi | ฿94,828/ตร.ม. |
| Atmoz Tropicana Bangna128.9 กม. · Bang Na | ฿92,378/ตร.ม. |
คำนวณจากราคาเสนอขายนี้ด้วยอัตราเดียวกับเครื่องมือคำนวณ ค่าธรรมเนียมจัดเก็บจากราคาประเมินของกรมที่ดินซึ่งมักต่ำกว่า จึงควรถือเป็นเพดานสำหรับวางแผน ไม่ใช่ใบเสนอราคา
โครงการนี้ไม่ได้ประกาศค่าส่วนกลาง จึงไม่แสดงตัวเลขรายปี
โครงการนี้ไม่ได้ประกาศเรทค่าเช่า จึงไม่แสดงผลตอบแทนใดที่นี่ รวมถึงตัวเลขประมาณการด้วย หากต้องการข้อมูลค่าเช่า กรุณาแจ้งเรา เราจะหามาให้พร้อมแหล่งที่มาและวันที่
สอบถามข้อมูลค่าเช่าประมาณการเท่านั้น
กรอกค่าเริ่มต้นจาก Atmoz Canvas Rayong — SWP-ACR-013 คุณแก้ไขได้ทุกช่อง
กรุณากรอกค่าเช่าต่อเดือนที่ต้องการใช้คำนวณ เราไม่ประมาณค่าเช่าให้สำหรับโครงการนี้
โครงการนี้ไม่ได้ประกาศค่าส่วนกลาง ช่องนี้จึงเริ่มต้นที่ศูนย์ หากคุณทราบตัวเลข กรุณากรอกเอง
อัตราการปล่อยเช่าและค่าบริหารการเช่าที่ตั้งไว้เป็นเพียงค่าเริ่มต้น ไม่ใช่ตัวเลขอ้างอิงจากตลาด กรุณาเปลี่ยนเป็นสมมติฐานของคุณเอง กรอกเป็นจำนวนเต็ม
ผลตอบแทนขั้นต้น
—
ค่าเช่าต่อเดือน × 12 ÷ ราคาซื้อ
ผลตอบแทนสุทธิ หลังหักค่าใช้จ่ายที่นำมาคำนวณ
—
กระแสเงินสดต่อปี ÷ เงินลงทุนรวมเป็นเงินสด
กระแสเงินสดต่อปี
—
ค่าเช่าที่เก็บได้ − ค่าส่วนกลาง − ค่าบริหารการเช่า
เงินลงทุนรวมเป็นเงินสด
฿2,455,310
ราคาซื้อ + ค่าใช้จ่ายวันโอนส่วนของผู้ซื้อ + ค่าตกแต่งและจัดเตรียม
อัตราการปล่อยเช่า ณ จุดคุ้มทุน
—
ค่าส่วนกลางต่อปี ÷ (ค่าเช่าทั้งปี × (1 − ค่าบริหารการเช่า))
กระแสเงินสดรวมใน 5 ปี
—
กระแสเงินสดต่อปี × ระยะเวลาถือครอง โดยตรึงค่าเช่าและค่าใช้จ่ายไว้คงที่
ระบบจะยังไม่แสดงผลตอบแทนจนกว่าคุณจะกรอกค่าเช่าต่อเดือน เพราะเราไม่มีข้อมูลค่าเช่าของยูนิตนี้ และจะไม่สร้างตัวเลขขึ้นเอง หากต้องการข้อมูลค่าเช่าของอาคารนี้ กรุณาแจ้งเรา เราจะหามาให้พร้อมแหล่งที่มาและวันที่
รวมค่าใช้จ่ายวันโอนส่วนที่ผู้ซื้อรับตามธรรมเนียม ฿24,310 ไว้แล้ว ซึ่งคือครึ่งหนึ่งของค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของกรมที่ดิน คำนวณด้วยเครื่องมือชุดเดียวกับหน้าค่าธรรมเนียม ส่วนค่าธรรมเนียมฝั่งผู้ขายไม่นับรวม เพราะผู้ซื้อไม่ได้เป็นผู้ชำระ
ไม่รวมอยู่ในการคำนวณ — ค่าซ่อมบำรุง ค่าประกันภัย ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ค่านายหน้าปล่อยเช่า เงินกองทุนกรณีที่มีการเรียกเก็บ ต้นทุนทางการเงิน และค่าธรรมเนียมฝั่งผู้ขายในวันโอน
ไม่มีการคาดการณ์การเพิ่มขึ้นของมูลค่า. เครื่องคำนวณนี้ไม่มีช่องกรอกอัตราการเติบโตของราคา และไม่มีผลลัพธ์ใดที่เป็นมูลค่าที่เพิ่มขึ้น การคำนวณทั้งหมดตั้งอยู่บนราคาที่สมมติว่าไม่เปลี่ยนแปลง ไม่มีใครบอกได้ว่าคอนโดมิเนียมในประเทศไทยจะมีมูลค่าเท่าใดในอีกห้าปี และตัวเลขที่ทำเป็นว่าบอกได้ย่อมแย่กว่าการไม่มีตัวเลขเลย
เป็นตัวเลขโดยประมาณเท่านั้น เป็นการคำนวณจากตัวเลขที่คุณกรอก ไม่ใช่การคาดการณ์ ไม่ใช่การประเมินมูลค่า และไม่ใช่คำมั่นสัญญา ค่าเช่า อัตราการปล่อยเช่า และค่าใช้จ่ายเป็นสมมติฐานของคุณเอง ส่วนราคาและสถานะห้องว่างอยู่ระหว่างรอการยืนยัน
ยืนยันตัวตนผู้เสนอขาย
ประกาศโดย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ · ร่วมกับ DDCondo
บริษัทที่รับผิดชอบประกาศนี้ระบุชื่อไว้บนตัวประกาศเอง ทรัพย์ทุกรายการบนเว็บไซต์นี้เสนอขายโดยสุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ โดยรับข้อมูลจากรายการทรัพย์ของผู้พัฒนาโครงการและประสานงานร่วมกับ DDCondo ไม่มีผู้ประกาศนิรนามและไม่มีการอัปโหลดข้อมูลจากบุคคลภายนอกที่ไม่ได้ตรวจสอบ
สิ่งที่ไม่ได้หมายความถึง: เครื่องหมายนี้ไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับตัวทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นกรรมสิทธิ์ สภาพห้อง หรือความสามารถของผู้ขายในการโอนกรรมสิทธิ์
คำอธิบายเครื่องหมายทั้งสามระดับยืนยันสถานะพร้อมขาย · สิงหาคม 2569
ระบุเป็นทรัพย์พร้อมขายในใบราคาปัจจุบันของผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่การตรวจสอบกรรมสิทธิ์หรือภาระผูกพัน
ยูนิตนี้ปรากฏเป็นทรัพย์พร้อมขายในใบราคาของผู้พัฒนาโครงการเอง และเครื่องหมายนี้ระบุวันที่ของใบราคาฉบับนั้น หากใบราคาที่เรามีเก่ากว่าเดือนอ้างอิงปัจจุบันของเว็บไซต์ เครื่องหมายจะลดระดับเป็น “ยืนยันล่าสุดเมื่อ …” พร้อมวันที่จริง แทนที่จะทำให้เข้าใจว่าข้อมูลใหม่กว่าความเป็นจริง
สิ่งที่ไม่ได้หมายความถึง: สถานะพร้อมขายไม่ใช่การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ไม่ใช่การตรวจสอบโฉนด ภาระผูกพัน การจำนอง หรือสถานะโควตาต่างชาติของโครงการ และไม่ใช่การจองยูนิต ทรัพย์อาจถูกจองไปแล้วระหว่างวันที่ออกใบราคากับวันที่คุณสอบถาม เราจึงยืนยันสถานะทุกยูนิตอีกครั้งก่อนนัดชมห้อง
คำอธิบายเครื่องหมายทั้งสามระดับตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายแล้ว
ทรัพย์รายการนี้ยังไม่มีการตรวจสอบดังกล่าว การตรวจสอบเอกสารเป็นงานที่คุณว่าจ้างแยกต่างหาก
วิธีขอให้ตรวจสอบเอกสารทนายความได้ตรวจสอบเอกสารที่กำหนดไว้ของทรัพย์รายการนั้นภายใต้ขอบเขตงานที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร และมีการบันทึกขอบเขตงานกับวันที่ไว้กับประกาศ
สิ่งที่ไม่ได้หมายความถึง: ขณะนี้ยังไม่มีทรัพย์รายการใดบนเว็บไซต์นี้ได้รับเครื่องหมายระดับนี้ และการเผยแพร่ประกาศทรัพย์ไม่ใช่การตรวจสอบทางกฎหมายของทรัพย์นั้น หากคุณเห็นคำอธิบายระดับนี้แต่ไม่ได้รับเครื่องหมาย แปลว่ายังไม่มีการตรวจสอบเอกสารเกิดขึ้น
การตรวจสอบเอกสารเป็นงานที่คุณว่าจ้างเอง กับสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างและค่าวิชาชีพแยกต่างหาก หรือกับที่ปรึกษากฎหมายรายอื่นที่คุณเลือก และไม่ใช่เงื่อนไขของการสอบถามหรือการซื้อแต่อย่างใด
คำอธิบายเครื่องหมายทั้งสามระดับสถานะพร้อมขายและข้อสงวนสิทธิ์
สถานะ: พร้อมขาย · ข้อมูลทรัพย์ ณ สิงหาคม 2569 · ปรับปรุงล่าสุด 1 ส.ค. 2569
ข้อมูลทรัพย์ ราคา โปรโมชัน สถานะโควตากรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ และเงื่อนไขการโอน อยู่ระหว่างรอการยืนยัน การเผยแพร่ประกาศทรัพย์ไม่ถือเป็นการตรวจสอบทางกฎหมาย และไม่ใช่การรับประกันกรรมสิทธิ์ สภาพทรัพย์ ผลตอบแทนจากการลงทุน หรือความสามารถในการโอน
ข้อมูลทรัพย์ ณ เดือนกรกฎาคม 2569 สถานะพร้อมขายและราคาอยู่ระหว่างรอการยืนยัน
หากพบข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง แจ้งเราได้ แล้วเราจะตรวจสอบกับผู้พัฒนาโครงการให้ ข้อความของคุณจะส่งถึงทีมอสังหาริมทรัพย์พร้อมรหัสอ้างอิงที่กรอกไว้ให้แล้ว
นัดชมห้อง
เลือกช่วงเวลาด้านล่าง ระบบแสดงเวลาตามเขตเวลาของคุณพร้อมเวลากรุงเทพฯ กำกับไว้ หากอยู่ต่างประเทศ เลือกชมห้องแบบวิดีโอได้
กำลังโหลดเวลาที่ว่าง…
กรุณาแจ้งรหัสอ้างอิง SWP-ACR-013 เราตอบกลับภายในหนึ่งวันทำการ ทรัพย์ที่คุณบันทึกไว้จัดเก็บอยู่ในเบราว์เซอร์นี้เท่านั้น และไม่มีข้อมูลใดส่งถึงเราจนกว่าคุณจะติดต่อสอบถาม
ทรัพย์รายการนี้สามารถให้สำนักงานกฎหมายสุวรรณวราตรวจสอบทางกฎหมายได้ ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ครอบคลุมการตรวจเอกสาร ตรวจร่างสัญญา และดูแลการโอนกรรมสิทธิ์
ขอให้ตรวจสอบทางกฎหมายทรัพย์ที่ใกล้เคียงกัน
ขาย · โครงการใหม่
Choeng Noen
1 Bedroom plus · 1 นอน · 27 ตร.ม. · ชั้น 1–4
฿2,273,000
ประมาณ $65,300
ประมาณ CN¥469,000
ประมาณ €60,500
฿84,185/ตร.ม.
SWP-ACR-001 · ประกาศโดย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้
ขาย · โครงการใหม่
Choeng Noen
1 Bedroom · 1 นอน · 24 ตร.ม. · ชั้น 1–4
฿2,019,000
ประมาณ $58,000
ประมาณ CN¥416,000
ประมาณ €53,700
฿84,125/ตร.ม.
SWP-ACR-002 · ประกาศโดย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้
ขาย · โครงการใหม่
Choeng Noen
1 Bedroom · 1 นอน · 24 ตร.ม. · ชั้น 1–4
฿2,019,000
ประมาณ $58,000
ประมาณ CN¥416,000
ประมาณ €53,700
฿84,125/ตร.ม.
SWP-ACR-003 · ประกาศโดย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้
฿2,431,000
ตรวจสอบสถานะ
